DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJOS
„VIP Šilaičiai“
ĮSTATAI
I. BENDROJI DALIS
1. Daugiabučių namų savininkų bendrija „VIP Šilaičiai“ (toliau – Bendrija) yra ne pelno organizacija, įgyvendinanti daugiabučių namų patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namų bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
2. Bendrijos pilnas pavadinimas – Daugiabučių namų savininkų bendrija “VIP Šilaičiai”.
3. Bendrijos teisinė forma – daugiabučių namų savininkų bendrija.
4. Bendrijos steigėjai yra šių namų (toliau – Namų) butų ir kitų patalpų (toliau – Patalpų) savininkai:
4.1. Pastato – Daugiabučio gyvenamojo namo, adresu Sviliškių g. 4, Vilnius, unikalus Nr. 4400-1252-4540;
4.2. Pastato – Daugiabučio gyvenamojo namo, adresu Sviliškių g. 6, Vilnius, unikalus Nr. 4400-1133-1627;
4.3. Pastato – Daugiabučio gyvenamojo namo, adresu Sviliškių g. 8, Vilnius, unikalus Nr. 4400-0969-9952.
5. Bendrija yra privatusis ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo. Juridinio asmens statusą ji įgyja nuo Bendrijos įregistravimo Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registre dienos.
6. Bendrijos tikslas yra įgyvendinti Patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su Namų bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka Namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) bei žemės sklype(-uose) esančių bendro naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
7. Bendrijos uždaviniai yra šie:
7.1. Įgyvendinti Patalpų savininkų teises ir pareigas, rūpintis jų interesų apsauga;
7.2. Sudaryti sutartis, būtinas Patalpų savininkų poreikiams tenkinti;
7.3. Racionaliai ir efektyviai eksploatuoti Namus, jų inžinerinę įrangą;
7.4. Organizuoti Namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą bei remontą;
7.5. Racionaliai ir efektyviai valdyti, naudoti, prižiūrėti ir tvarkyti Namams priskirtą(-us) žemės sklypą(-us), jame(juose) esančius bendro naudojimo objektus ir kitą turtą;
7.6. Atstovauti Patalpų savininkų interesus visose valstybės ir savivaldybių įstaigose bei institucijose, o taip pat santykiuose su trečiaisiais asmenimis;
7.7. Vykdyti kitą socialinę, visuomeninę, kultūrinę ir kitokią veiklą, susijusią su Bendrijos narių teisių ir interesų įgyvendinimu, Namų bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka Namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) ir jame(juose) esančių bendro naudojimo objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu, taip pat geros kaimynystės stiprinimu.
8. Bendrijos veiklą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas, kiti teisės aktai ir šie Įstatai.
9. Bendrija negali būti įmonių steigėja ir verstis kita veikla, nesusijusia su Namų valdymu, bendrojo naudojimo objektų ir Namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) bei jame(juose) esančių bendro naudojimo objektų naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
10. Bendrija turi teisę:
10.1. Vykdyti įstatymuose ir šiuose Įstatuose numatytą veiklą;
10.2. Turėti sąskaitas Lietuvos Respublikos ir kitų valstybių bankuose;
10.3. Valdyti ir naudoti jai priklausantį turtą bei lėšas ir jais disponuoti;
10.4. Nustatyta tvarka statyti arba perstatyti, rekonstruoti statinius, skirtus Bendrijos poreikiams;
10.5. Valdyti ir naudoti bendrojo naudojimo patalpas, Namų konstrukcijas ir inžinerinę įrangą;
10.6. Gauti kreditus, pirkti ar kitokiu būdu įsigyti turtą, reikalingą Bendrijos veiklai, jį parduoti, išnuomoti, įkeisti ar kitaip juo disponuoti;
10.7. Jungtis su kitomis bendrijomis, steigti bendrijų sąjungas (asociacijas) arba į jas įstoti.
11. Bendrija gali eksploatuoti Namus savo jėgomis, samdyti darbuotojus, sudaryti jungtinės veiklos sutartį su kitomis bendrijomis arba sudaryti sutartis su juridiniais ir fiziniais asmenimis dėl Namų priežiūros ir mokesčių už komunalines bei kitas paslaugas skaičiavimo.
12. Bendrija privalo:
12.1. Eksploatuoti ir remontuoti Namus, jų inžinerinę įrangą, organizuoti Namų bendrojo naudojimo objektų ir jiems priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) bei jame(juose) esančių bendro naudojimo objektų valdymą, priežiūrą ir kitokį tvarkymą, planuoti ir kaupti lėšas šiems darbams atlikti;
12.2. Laikytis gyvenamųjų patalpų techninio eksploatavimo taisyklių ir normų, priešgaisrinės saugos, sanitarijos ir gamtosaugos reikalavimų;
12.3. Laiku mokėti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus mokesčius ir rinkliavas;
12.4. Atsakyti už savo prievoles.
13. Bendrija veikia vadovaudamasi jos narių solidarumo, lygiateisiškumo ir tarpusavio pagalbos principais.
14. Privalomai viešai skelbtini Bendrijos pranešimai skelbiami dienraštyje „Lietuvos žinios“.
II. ĮSTOJIMO Į BENDRIJĄ IR IŠSTOJIMO IŠ JOS TVARKA
15. Patalpų savininkas, dalyvavęs Bendrijos steigiamajame susirinkime, balsavęs už Bendrijos įsteigimą ir Bendrijos Įstatus, tampa Bendrijos nariu nuo jos įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.
16. Visi Bendrijos nariai registruojami Bendrijos narių registravimo knygoje, priskiriant konkrečius narius konkrečiam Namui pagal turimas nuosavybėje Patalpas.
17. Įsteigtos ir įregistruotos Bendrijos nariais Patalpų savininkai tampa pateikę rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį Bendrijos narių registravimo knygoje. Įstojimo data laikoma prašymo pateikimo Bendrijos pirmininkui diena.
18. Bendrijos narių registravimo knygoje sudaromi atskiri Bendrijos narių sąrašai pagal priskirtinumą Namams ir juose nurodoma: Patalpos savininko vardas ir pavardė, gyvenamoji vieta (juridinių asmenų – pavadinimas ir buveinė), nuosavybės teisės į Patalpas įgijimo pagrindas ir data bei Patalpų plotas ir turto dalis bendrojoje nuosavybėje, taip pat įstojimo į Bendriją bei išstojimo iš jos data.
19. Patalpų savininkai, atsiskaitę su Bendrija pagal savo prievoles, gali išstoti iš Bendrijos pateikę rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam padarius atitinkamus įrašus apie tai Bendrijos narių registravimo knygoje. Išstojimo data laikoma prašymo pateikimo Bendrijos pirmininkui diena.
III. BENDRIJOS NARIAI, JŲ TEISĖS IR PAREIGOS
20. Bendrijos nario teises ir pareigas Patalpų savininkai įgyja nuo įstojimo į Bendriją dienos.
21. Patalpų savininkams – juridiniams asmenims bei valstybei ir savivaldybėms Bendrijos veikloje atstovauja jų įgalioti asmenys. Patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo jų tarpusavio susitarimu. Bendrijos narys – fizinis asmuo gali raštu įgalioti vietoj savęs dalyvauti Bendrijos veikloje kitą asmenį.
22. Narystė Bendrijoje pasibaigia nariui mirus, nariui netekus nuosavybės teisės į visas Bendrijos Name(-uose) turėtas Patalpas, nariui išstojus iš Bendrijos bei likvidavus Bendriją.
23. Fizinis ar juridinis asmuo, pirkęs, paveldėjęs ar kitaip įsigijęs Patalpas Bendrijos valdomame Name, per 10 (dešimt) darbo dienų nuo nuosavybės teisės įgijimo apie tai raštu praneša Bendrijos pirmininkui.
24. Bendrijos narys turi teisę:
24.1. Dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, rinkti ir būti išrinktas Bendrijos pirmininku, Bendrijos narių įgaliotiniu (toliau tekste – Įgaliotiniu), revizoriumi, teikti siūlymus Bendrijos veiklos klausimais;
24.2. Reikalauti, kad Bendrijos valdymas ir bendrosios nuosavybės naudojimas bei priežiūra atitiktų visų Bendrijos narių bendrąsias teises bei teisėtus interesus;
24.3. Imtis būtinų priemonių be kitų Patalpų savininkų sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų Patalpų savininkų atlyginti su tuo susijusias išlaidas, proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje;
24.4. Gauti informaciją apie Bendrijos veiklą, jos finansinę būklę, turtą, pajamas ar išlaidas bei privalomuosius mokesčius;
24.5. Išstoti iš Bendrijos;
24.6. Įgyvendinti kitas įstatymų nustatytas teises.
25. Ne mažiau kaip 1/5 Bendrijos narių turi teisę prašyti teismo paskirti ekspertus, kurie ištirtų, ar Bendrija, Bendrijos pirmininkas veikė tinkamai.
26. Bendrijos narys privalo:
26.1. Laikytis šių Įstatų, vykdyti Bendrijos narių susirinkimo, Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimo (toliau tekste – Įgaliotinių susirinkimo) ir Bendrijos pirmininko nutarimus;
26.2. Dalyvauti Bendrijos veikloje;
26.3. Tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės teise jam priklausančias Patalpas;
26.4. Tausoti Bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis Namo vidaus tvarkos ir žemės sklypo(-ų) priežiūros taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir jo Patalpų nuomininkai;
26.5. Atsiskaityti nustatytąja tvarka už teikiamas komunalines ir kitas paslaugas, apmokėti Bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar kitokiu tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo(-ų) naudojimu ir priežiūra, pagal jo turimų Patalpų priskirtinumą konkrečiam Namui ir proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje;
26.6. Savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti Namų bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų;
26.7. Parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausančias Patalpas, atsiskaityti su Bendrija pagal savo prievoles ir informuoti Bendrijos pirmininką apie išstojimą iš Bendrijos, taip pat informuoti būsimą pirkėją apie tai, kad Patalpos yra Name, kuriame įsteigta bendrija;
26.8. Vykdyti savo sutartinius įsipareigojimus ir atsakyti pagal savo prievoles;
26.9. Leisti tam tikslui paskirtiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose Patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektrotechninę ir kitokią įrangą, tikrinti apskaitos prietaisų rodmenis.
27. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo. Bendrijos nariai neatsako pagal Bendrijos prievoles.
28. Bendrijos narys neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.
IV. BENDRIJOS TURTAS, LĖŠOS IR PAJAMŲ PASKIRSTYMAS
29. Bendrijos turtą sudaro Bendrijos lėšomis pirktos ar kitaip teisėtai įgytos materialinės vertybės.
30. Bendrijos lėšas sudaro:
30.1. Tikslinės įmokos (eksploatavimo, remonto, kaupiamosios ir kt.); Bendrijos narių įmokos, skirtos Bendrijos veiklai;
30.2. Pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu arba naudojant bendrojo naudojimo patalpas ir kitus objektus;
30.3. Valstybės, savivaldybės, fizinių ar juridinių asmenų dovanos (aukos).
31. Bendrijos nariai gali prisidėti ir nepiniginiais (turtiniais) įnašais, kurių įvertinimo tvarką nustato Bendrijos narių susirinkimas.
32. Namų bendrojo naudojimo patalpos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, bendrojo naudojimo konstrukcijos priklauso visiems konkretaus Namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Kiekvieno savininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra proporcinga nuosavybės teise jam priklausančių Patalpų plotui.
33. Pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu arba naudojant bendrojo naudojimo objektus, paskirstomos Bendrijos nariams ir kitiems Patalpų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje Bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka.
34. Bendrijos ūkiniai (finansiniai) metai prasideda sausio 1 dieną ir baigiasi gruodžio 31 dieną imtinai.
35. Bendrijos turtas ir lėšos valdomos, naudojamos ir jomis disponuojama šia tvarka:
35.1. Bendrijos turtą valdo ir naudoja Bendrijos pirmininkas Bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka;
35.2. Bendrijos lėšos naudojamos vadovaujantis metine pajamų ir išlaidų sąmata, kurią tvirtina Bendrijos narių susirinkimas;
35.3. Bendrijos lėšas naudoja ir jos sąskaitas bankuose tvarko Bendrijos pirmininkas;
35.4. Bendrijos išlaidos paskirstomos vadovaujantis priskirtinumo Namams principu, t.y. išimtinai su konkretaus Namo eksploatavimu ir(ar) remontu ir (arba) su konkretaus Namo gyventojų poreikių tenkinimu susijusios išlaidos paskirtsomos tik to konkretaus Namo Patalpų savininkams;
35.5. Bendrijos narių susirinkimas gali nustatyti ir kitas Bendrijos turto ir lėšų naudojimo sąlygas bei tvarką.
V. BENDRIJOS ORGANAI
36. Aukščiausias Bendrijos organas yra Bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas.
37. Bendrijos organų nutarimai jų kompetencijos klausimais yra privalomi visiems Patalpų savininkams.
Bendrijos narių susirinkimas.
38. Bendrijos narių susirinkimas turi teisę:
38.1. Tvirtinti, keisti ir papildyti Bendrijos Įstatus;
38.2. Rinkti ir atšaukti Bendrijos pirmininką ir revizorių;
38.3. Nustatyti Bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir valdymo tvarką ir su tuo susijusius įgaliojimus Bendrijos pirmininkui;
38.4. Nustatyti Bendrijos pirmininko ir (ar) Įgaliotinių darbo apmokėjimo sąlygas, samdomų darbuotojų skaičių ir jų darbo apmokėjimo tvarką arba sutarčių su gyvenamųjų namų priežiūros ir administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis sudarymo sąlygas;
38.5. Tvirtinti Bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį bei ilgalaikį planą, lėšų įstatymuose ir kituose teisės aktuose nurodytiems privalomiems statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimams įgyvendinti kaupimo tvarką;
38.6. Vertinti Bendrijos pirmininko veiklą, tvirtinti metinę Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ataskaitą ir revizoriaus išvadas apie Bendrijos finansinę veiklą;
38.7. Nustatyti (keisti) naujų narių priėmimo į Bendriją tvarką;
38.8. Nustatyti disponavimo Bendrijos turtu ir lėšomis tvarką, spręsti lėšų skolinimosi bei pajamų paskirstymo klausimus;
38.9. Nustatyti ir patvirtinti Namų vidaus tvarkos ir žemės sklypo(-ų) priežiūros taisykles;
38.10. Spręsti Bendrijos stojimo į sąjungas (asociacijas), išstojimo iš jų, Bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo klausimus;
38.11. Spręsti dėl lėšų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir naudojimo privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, kaupimo ar skolinimosi;
38.12. Kitas įstatymų numatytas teises, jeigu jos nepriskirtos Bendrijos pirmininko kompetencijai.
Bendrijos narių susirinkimų šaukimas ir sprendimų priėmimas.
39. Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas šiuose Įstatuose nustatyta tvarka, bet ne rečiau kaip vieną kartą per metus, pasibaigus ūkiniams (finansiniams) metams. Susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizorius arba ne mažiau kaip 1/4 Bendrijos narių ir/arba Įgaliotinių. Jeigu Bendrijos pirmininkas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti Bendrijos narių susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali šaukti revizorius arba 1/4 Bendrijos narių ir/arba Įgaliotinių.
40. Apie šaukiamą Bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš 14 (keturiolika) dienų iki susirinkimo dienos viešai pranešti Bendrijos nariams ir kartu pateikti susirinkimo darbotvarkę. Jei susirinkimo darbotvarkėje numatyta pakeisti ar papildyti Bendrijos įstatus ar svarstyti lėšų skolinimosi klausimą, apie Bendrijos narių susirinkimą nariams pranešama raštu.
41. Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 Bendrijos narių, kvorumą skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai. Jeigu į susirinkimą neatvyksta nustatytas narių skaičius, per 14 (keturiolika) dienų šaukiamas pakartotinis susirinkimas. Jis yra teisėtas, kai atitinkamai dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 Bendrijos narių, kvorumą skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai.
42. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių, skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai, išskyrus tuos atvejus, kai sprendžiama dėl:
42.1. Bendrijos įstatų pakeitimo ar papildymo;
42.2. Lėšų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir naudojimo privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, kaupimo ar skolinimosi;
42.3. Bendrijos pirmininko, revizoriaus atšaukimo pirma laiko;
42.4. Bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo klausimus;
42.5. Klausimų, išimtinai susijusių su konkretaus Namo eksploatavimu, remontu, priežiūra arba su konkretaus Namo gyventojų poreikių tenkinimu.
Įstatų 42.1-42.3 punktuose išvardintais atvejais nutarimai yra teisėti, jei už juos balsuoja atitinkamai daugiau kaip pusė visų Bendrijos narių, skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai. Įstatų 42.5 punkte išvardintais atvejais nutarimai yra teisėti, jei už juos balsuoja daugiau kaip pusė to konkretaus Namo Bendrijos narių.
43. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai dėl Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo (Įstatų 42.4 punktas) priimami kvalifikuota balsų dauguma, kuri negali būti mažesnė kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių balsų, skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai.
44. Vienos Patalpos savininkas (bendrasavininkiai) Bendrijos narių susirinkime turi vieną balsą. Bendrasavininkiams jų sutarimu atstovauja vienas asmuo.
45. Susirinkimai yra protokoluojami. Protokolus pasirašo susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius. Protokolai registruojami pagal raštvedybos taisykles ir saugomi ne mažiau kaip 10 (dešimt) metų.
46. Bendrijos narių susirinkimo sprendimai taip pat gali būti priimti balsuojant raštu šių Įstatų nustatyta tvarka.
Įgaliotiniai, jų teisės ir pareigos, Įgaliotinių susirinkimų šaukimo ir nutarimų priėmimo tvarka
47. Šiuose Įstatuose nustatyta tvarka, po Bendrijos narių susirinkimo, kuriame nustatomos atstovavimo kvotos, išrenkami Įgaliotiniai, kurių susirinkimui perduodama dalis Bendrijos narių susirinkimo teisių bei pareigų. Įstatų 38.3-38.9 ir 38.12 punktuose nurodytus sprendimus priima Įgaliotinių susirinkimas, jei tai neprieštarauja galiojantiems teisės aktams ir jeigu Bendrijos narių susirinkimas, nustatydamas atstovavimo kvotas, nenusprendžia kitaip.
48. Kiekvieno Namo Patalpų savininkai – Bendrijos nariai – renka savo Įgaliotinius pagal Bendrijos narių susirinkimo nustatytas atstovavimo kvotas. Kiekvieno Namo Įgaliotinių kandidatūras siūlo konkretaus Namo Patalpų savininkai. Įgaliotiniai renkami 2 (dvejų) metų laikotarpiui. Įgaliotinių kadencijų skaičius neribojamas.
49. Įgaliotiniu gali būti tik Bendrijos narys. Įgaliotinis negali tuo pačiu metu būti ir Bendrijos pirmininku.
50. Įgaliotinių rinkimo susirinkimai šaukiami ir protokoluojami tokia pat tvarka kaip ir Bendrijos narių susirinkimai (išskyrus, jei šiuose Įstatuose nurodyta kitaip). Įgaliotinių rinkimai laikomi teisėtais, kai juose dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 Namo, kuriam atstovaus išrinkti Įgaliotiniai, Patalpų savininkų – Bendrijos narių. Jeigu į Įgaliotinių rinkimo susirinkimą neatvyksta nustatytas Bendrijos narių skaičius, per dvi savaites šaukiamas pakartotinis Įgaliotinių rinkimo susirinkimas. Jie yra teisėti, kai dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 to Namo, kuriam atstovaus išrinkti Įgaliotiniai, Patalpų savininkų – Bendrijos narių.
51. Įgaliotinis laikomas išrinktu, kai už jį balsuoja daugiau kaip 1/2 Įgaliotinio rinkimuose dalyvaujančių Bendrijos narių.
52. Kiekvieno Namo Bendrijos nariai turi teisę bet kuriuo metu atšaukti jų išrinktą Įgaliotinį. Įgaliotiniai atšaukiami ta pačia, aukščiau nurodyta, tvarka, kaip ir renkami.
53. Išrinkti Įgaliotiniai registruojami Įgaliotinių knygoje. Joje nurodomas kiekvieno Įgaliotinio vardas ir pavardė, gyvenamoji vieta, atstovaujamų Bendrijos narių skaičius, nurodant konkretaus Namo numerį, išrinkimo bei atšaukimo data.
54. Įgaliotinių susirinkime Įgaliotinis turi vieną balsą.
55. Įgaliotinis, balsuodamas Įgaliotinių susirinkime, vadovaujasi šių Įstatų nustatytais Bendrijos veiklos tikslais bei uždaviniais, Bendrijos narių interesais, susijusiais su Namo bendrosios nuosavybės naudojimu ir priežiūra, išreiškia ir atstovauja Bendrijos narių valią.
56. Prieš balsuodamas Įstatų 38.3, 38.4, 38.5, 38.6, 38.7, 38.8, 38.9 ir 38.12 punktuose nurodytais klausimais Įgaliotinis privalo atlikti Patalpų savininkų – Bendrijos narių, kuriems jis atstovauja, apklausą ir balsuoti, atsižvelgiant į daugumos valią. Apklausą Įgaliotinis vykdo raštu Įstatų 78.1-78.4, 78.8 punktuose nurodyta tvarka arba tiesiogiai apklausdamas atstovaujamus Bendrijos narius ir rinkdamas jų parašus ant balsavimo lapo. Apklausa laikoma įvykdyta, jeigu Įgaliotinis apklausė daugiau kaip 1/2 atstovaujamų Bendrijos narių. Apklausos ataskaita pridedama prie susirinkimo protokolo.
57. Įgaliotinis Bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka atsiskaito Bendrijos nariams už savo veiklą.
58. Įgaliotinių susirinkimai (įskaitant pakartotinius susirinkimus) šaukiami ir protokoluojami tokia pat tvarka kaip ir Bendrijos narių susirinkimai. Įgaliotinių susirinkimus taip pat gali šaukti ne mažiau kaip 1/2 Įgaliotinių.
59. Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 2/3 Įgaliotinių, kvorumą skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai.
60. Įgaliotinių susirinkimo nutarimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 dalyvaujančių Įgaliotinių. Tais atvejais, kai sprendžiama dėl klausimų, išimtinai susijusių su konkretaus Namo eksploatavimu, remontu, priežiūra arba su konkretaus Namo gyventojų poreikių tenkinimu, Įgaliotinių susirinkimo nutarimai yra teisėti, kai už juos balsuoja visi to konkretaus Namo Įgaliotiniai. Įgaliotinių susirinkimo sprendimai taip pat gali būti priimti balsuojant raštu šių Įstatų VI skyriuje nustatyta tvarka.
61. Kiekvienas Įgaliotinis turi teisę:
61.1. Dalyvauti ir balsuoti Įgaliotinių susirinkimuose, atsižvelgiant į Namo, kuriam atstovauja Patalpų savininkų – Bendrijos narių daugumos valią;
61.2. Teikti pasiūlymus dėl Įgaliotinių susirinkimo darbotvarkės ir nutarimų;
61.3. Atsisakyti Įgaliotinio pareigų, apie tai prieš 2 (du) mėnesius pranešęs Bendrijos pirmininkui; Tokiu atveju per 2 (du) mėnesius Įstatų nustatyta tvarka organizuojami naujo Įgaliotinio rinkimai;
61.4. Informuoti Bendrijos pirmininką apie atstovaujamų Bendrijos narių prašymus, skundus, pageidavimus, teikti pasiūlymus dėl jų sprendimo ir gauti iš Bendrijos pirmininko informaciją apie eigą;
61.5. Organizuoti ir pravesti atstovaujamų Bendrijos narių susirinkimus, apklausas ir apie priimtus sprendimus, nuomones, pasiūlymus informuoti Bendrijos pirmininką ir (ar) Įgaliotinių susirinkimą, taip pat kviesti į tokius susirinkimus Bendrijos pirmininką;
61.6. Gauti iš Bendrijos pirmininko bet kokią informaciją, susijusią su Bendrijos veikla, susipažinti su Bendrijos organų priimtais sprendimais, nutarimais, Bendrijos narių balsavimo raštu biuleteniais, kitais Bendrijos vidaus dokumentais.
62. Kiekvienas Įgaliotinis privalo:
62.1. Atstovauti jį išrinkusių Namo Bendrijos narių interesus Įgaliotinių susirinkimuose;
62.2. Priimti informaciją iš jį išrinkusių Namo Bendrijos narių apie jų pageidavimus, prašymus, pasiūlymus, skundus, imtis veiksmų jiems spręsti;
62.3. Informuoti Bendrijos pirmininką apie pastebėtą Namo konstrukcijų, bendro naudojimo patalpų techninę būklę, gedimus, remonto būtinybę ir pan.;
62.4. Atliekant apklausas savo kompetencijos ribose teikti jį išrinkusiems Namo Bendrijos nariams informaciją apie Bendrijos veiklą, planus, prioritetus, rengiamus ir (ar) priimtus sprendimus, tokių sprendimų priėmimo būtinumą pagrindžiančius argumentus, motyvus ar galimas jų alternatyvas.
Bendrijos pirmininkas.
63. Bendrijos pirmininkas yra Bendrijos valdymo organas, vadovaujantis Bendrijos veiklai tarp Bendrijos narių (ar) Įgaliotinių susirinkimų.
64. Bendrijos pirmininką renka Bendrijos narių susirinkimas.
65. Bendrijos pirmininkas renkamas dviejų metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
66. Bendrijos pirmininko rinkimai laikomi teisėtais, kai juose dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 visų Bendrijos narių arba Įgaliotinių. Jeigu į Bendrijos pirmininko rinkimus neatvyksta nustatytas Bendrijos narių skaičius ar Įgaliotinių, per dvi savaites šaukiami pakartotiniai rinkimai. Jie yra teisėti, kai dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 visų Bendrijos narių ar Įgaliotinių.
67. Bendrijos narių susirinkimas ar Įgaliotinių susirinkimas turi teisę bet kuriuo metu atšaukti išrinktą Bendrijos pirmininką. Bendrijos pirmininkas atšaukiamas ta pačia, aukščiau nurodyta, tvarka, kaip ir renkamas.
68. Į atšaukto Bendrijos pirmininko vietą renkamas naujas Bendrijos pirmininkas likusiam atšauktojo Bendrijos pirmininko kadencijos laikui.
69. Bendrijos pirmininkas organizuoja Bendrijos darbą ir atstovauja Bendrijai.
70. Bendrijos pirmininkas yra pavaldus Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimui ir atlieka visas jo pavestas funkcijas. Bendrijos pirmininkas ne rečiau kaip vieną kartą per metus atsiskaito Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimui.
71. Bendrijos pirmininkas dirba vadovaudamasis Lietuvos Respublikos įstatymais, bendrijos įstatais, Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimo nutarimais ar nutarimais, priimtais balsuojant raštu, Bendrijos pirmininko pareiginiais nuostatais, kuriuos tvirtina Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimas.
72. Bendrijos pirmininkas privalo laiku rengti Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimus, parengti jų darbotvarkę, pateikti informaciją susirinkimo darbotvarkės klausimais.
73. Bendrijos pirmininkas per 5 (penkias) darbo dienas nuo Bendrijos nario kreipimosi dienos privalo suteikti jam informaciją apie Bendrijos organų nutarimus, turtą, lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokesčius, susijusius su Bendrijos veikla. Bendrijos pirmininkui draudžiama riboti revizoriaus įgaliojimus ar kitaip trukdyti jo darbą.
74. Bendrijos pirmininkas privalo atlyginti Bendrijai nuostolius, padarytus dėl Bendrijos pirmininko sprendimų, priimtų pažeidžiant šiuos Įstatus, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų ir kitus Lietuvos Respublikos įstatymus. Bendrijos pirmininkas gali būti atleidžiamas nuo atlyginimo nuostolių, kuriuos jis padarė atlikdamas pareigas, jeigu jis rėmėsi Bendrijos vidaus dokumentais ir kita informacija, kurios tikrumu nebuvo pagrindo abejoti, arba veikė neviršydamas normalios ūkinės rizikos laipsnio. Ginčus dėl nuostolių atlyginimo sprendžia teismas.
75. Bendrijos pirmininkas privalo sudaryti bendrojo naudojimo objektų aprašą ir prireikus jį papildyti arba pakeisti. Šiame apraše turi būti nurodyta bendrojo naudojimo objektų techninė būklė. Bendrijos pirmininkas bendrojo naudojimo objektų aprašą paskelbia Patalpų savininkams Namų skelbimų lentose bei kitomis vidaus komunikacijos priemonėmis, ir pateikia jį kitiems jam žinomiems su bendrojo naudojimo objektų valdymu susijusiems suinteresuotiems asmenims. Kiekvienas suinteresuotas asmuo turi teisę ginčyti bendrojo naudojimo objektų aprašą ir reikalauti atlikti turto inventorizaciją iš naujo.
76. Bendrijos pirmininkas:
76.1. Rengia Bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto, rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį bei ilgalaikį planą, taip pat metinę Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ataskaitą ir teikia ją Bendrijos narių ir (ar) Įgaliotinių susirinkimui;
76.2. Tvarko ir saugo Bendrijos narių ir butų bei kitų Patalpų savininkų registravimo knygą, Įgaliotinių registracijos knygą, Namų ir jiems priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) techninę ir juridinę dokumentaciją, tvarko Bendrijos raštvedybą;
76.3. Bendrijos narių susirinkimo ir (ar) Įgaliotinių susirinkimo nustatyta tvarka organizuoja Bendrijos ūkinę veiklą, susijusią su bendrojo naudojimo objektų, taip pat Namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų) naudojimu ir priežiūra;
76.4. Priima ir atleidžia iš darbo Bendrijos samdomus darbuotojus;
76.5. Tvirtina Bendrijos darbuotojų pareiginius nuostatus;
76.6. Pagal šiuos Įstatus ir Bendrijos susirinkimo sprendimus naudoja Bendrijos lėšas ir tvarko jos sąskaitas bankuose, taip pat samdo buhalterį arba jo funkcijas pagal sutartį paveda buhalterinės apskaitos paslaugas teikiančiai įmonei;
76.7. Kontroliuoja, kaip Patalpų savininkai vykdo savo prievoles, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra bei naudojimu, informuoja teisėsaugos institucijas ir valstybinės statinių priežiūros tarnybas apie minėtas prievoles pažeidžiančius asmenis;
76.8. Atstovauja Bendrijai pagal savo kompetenciją, sprendžia kitus klausimus, susijusius su Bendrijos veikla.
VI. BENDRIJOS NARIŲ SPRENDIMŲ PRIĖMIMAS BALSUOJANT RAŠTU
77. Bendrijos narių sprendimai gali būti priimti balsuojant raštu. Balsavimą raštu organizuoja Bendrijos pirmininkas Bendrijos narių susirinkimo pavedimu arba savo sprendimu, arba kai to reikalauja ne mažiau kaip 1/4 Bendrijos narių.
78. Balsavimas raštu vykdomas vadovaujantis šia tvarka:
78.1. Parengiamas balsavimo biuletenis, kuriame nurodomi svarstomi klausimai, siūlomi sprendimo variantai, balsavimo žyma „Pritariu“, „Nepritariu“ ir įrašoma nuoroda, kam ir kada šis biuletenis turi būti grąžintas;
78.2. Balsavimo biuletenis įmetamas kiekvienam Bendrijos nariui į pašto dėžutę. Be to, apie vykdomą balsavimą raštu ir svarstomus klausimus tą pačią dieną paskelbiama Namų skelbimų lentoje. Jeigu Patalpos priklauso keliems bendraturčiams, balsavimo biuletenis įteikiamas vienam iš jų;
78.3. Bendrijos narys (bendraturtis), gavęs balsavimo biuletenį, turi per 14 (keturiolika) dienų nuo šio biuletenio įteikimo dienos (įteikimo diena laikoma paskelbimo apie vykdomą balsavimą raštu ir svarstomus klausimus Namų skelbimų lentoje diena) apsispręsti dėl balsavimo ir atitinkamai pažymėti biuletenyje – pritaria („už“) ar nepritaria („prieš“) siūlomam nutarimo variantui (variantams). Užpildytas biuletenis pasirašomas, nurodant pasirašiusiojo vardą ir pavardę. Jeigu Patalpa priklauso keliems bendraturčiams, biuletenį pasirašo vienas iš bendraturčių jų susitarimu. Nesutarimo atveju, t.y. jeigu biuletenyje pasirašo daugiau negu vienas bendraturtis ir pasirašiusių bendraturčių valia skirtinga arba bandraturčiai savo skirtingą valią Bendrijos pirmininkui raštu praneša kitu būdu, biuletenis laikomas negaliojančiu. Negaliojančiais taip pat laikomi neužpildyti ir (ar) Patalpų savininko nepasirašyti balsavimo biuleteniai, biuleteniai, kurie užpildyti pieštuku bei biuleteniai, kuriuose yra pribraukymų ar ištaisymų;
78.4. Užpildytą balsavimo biuletenį Bendrijos narys turi grąžinti Bendrijos pirmininkui ar jo įgaliotam asmeniui arba išsiųsti paštu, arba įmesti į specialiai tam skirtą balsadėžę;
78.5. Balsavimo biuletenius skaičiuoja Bendrijos pirmininkas ir bent du Bendrijos pirmininko pakviesti Bendrijos narių Įgaliotiniai. Balsavimo raštu rezultatai įforminami balsų skaičiavimo protokolu, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir Balsavimo biuletenius skaičiavę Bendrijos narių Įgaliotiniai. Pasirašytas protokolas skelbiamas Namų skelbimų lentose;
78.6. Balsavimo raštu priimti sprendimai yra teisėti, kai jiems pritaria daugiau kaip 1/2 visų Bendrijos narių, išskyrus Įstatų 42 ir 43 punktuose numatytas išimtis;
78.7. Balsavimo biuleteniai susegami į bylą ir saugomi ne trumpiau kaip 10 (dešimt) metų;
78.8. Balsavimas raštu laikomas neįvykusiu, jeigu iki balsavimo biuleteniuose nurodyto termino Bendrijos pirmininkui ar jo įgaliotam asmeniui grąžintų – atsiųstų paštu ar įmestų į specialiai tam skirtą balsadėžę – ir pripažintų galiojančiais biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 Bendrijos narių skaičiaus plius vienas. Pakartotinis balsavimas raštu gali būti vykdomas ne anksčiau kaip po 14 (keturiolikos) dienų, pasibaigus vykdyto balsavimo raštu terminui.
VII. TIKSLINIŲ, KAUPIAMŲJŲ IR KITŲ ĮMOKŲ NUSTATYMO IR MOKĖJIMO, IŠLAIDŲ PASKIRSTYMO TVARKA
79. Tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su Bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis Bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina Bendrijos narių susirinkimas.
80. Įmokų dydis nustatomas proporcingai Patalpų savininkų daliai bendrojoje konkretaus Namo nuosavybėje.
81. Įmokų dydžius apskaičiuoja Bendrijos pirmininkas arba sutarties pagrindu Namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas teikianti įmonė (jeigu Bendrijos narių susirinkimo nutarimu tokia sutartis yra sudaryta).
82. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų nuolatine technine priežiūra ir jos administravimu, įskaitant profilaktinį remontą, bendrojo naudojimo patalpų ir kiemo teritorijos valymą, želdinių priežiūrą, apskaičiuojamos pagal šių darbų aprašą ir atitinkamus skaičiavimus, kuriuos sudaro Bendrijos pirmininkas ir tvirtina Bendrijos narių susirinkimas, arba rinkos vertę, kuri nustatoma Bendrijos narių susirinkimo pavedimu, perkant šias paslaugas konkurso būdu.
83. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų remontu ar rekonstrukcija, vykdoma pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, apskaičiuojamos pagal rinkos vertę, kuri nustatoma perkant šias paslaugas konkurso būdu.
84. Įmokos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų avarijų likvidavimu ir lokalizavimu, apskaičiuojamos pagal faktinę jų kainą, apskaičiuotą pagal nustatytąja tvarka patvirtintus avarijų likvidavimo tarnybų tarifus.
85. Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką, taip pat Bendrijos išlaidų paskirstymo Patalpų savininkams tvarką nustato šie Įstatai, galiojantys teisės aktai ir Bendrijos narių susirinkimas.
VIII. NEPINIGINIŲ (TURTINIŲ) ĮNAŠŲ ĮVERTINIMO BEI BENDRIJOS NARIŲ IR JŲ ŠEIMOS NARIŲ DARBO SĄNAUDŲ ĮSKAITYMO Į ĮMOKAS TVARKA
86. Nepiniginiai (turtiniai) Bendrijos narių įnašai įvertinami bei Bendrijos narių ir jų šeimos narių darbo sąnaudos įskaitomos į įmokas Bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka.
IX. BENDRIJOS VEIKLOS TYRIMAS IR KONTROLĖ
87. Bendrijos pirmininko veiklą kontroliuoja revizorius. Jei nustatoma pažeidimų, medžiaga perduodama svarstyti Bendrijos narių (Įgaliotinių) susirinkimui. Revizorių ne daugiau kaip 2 (dvejiems) metams renka Bendrijos narių susirinkimas. Revizoriumi negali būti Bendrijos pirmininkas, Įgaliotiniai ir asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku sieja artimi giminystės ar svainystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), sutuoktiniai, broliai, seserys, taip pat sutuoktinių broliai, seserys, tėvai ir vaikai).
88. Pasibaigus ūkiniams metams, revizorius atlieka nuodugnų veiklos patikrinimą, vertina ir teikia išvadas Bendrijos narių susirinkimui apie Bendrijos ūkinę bei finansinę veiklą. Bendrijos pirmininkas privalo pateikti revizoriui paaiškinimus ir reikalingus dokumentus.
89. Revizorius privalo atlikti neeilinį ūkinės bei finansinės veiklos patikrinimą, jei to reikalauja ne mažiau kaip 1/4 Bendrijos narių, ir revizijos ataskaitą pateikti Bendrijos narių susirinkimui.
90. Už apgaulingos revizoriaus išvados pateikimą revizorius atsako teisės aktų nustatyta tvarka.
91. Ne mažiau kaip 1/5 Bendrijos narių ar mažiau kaip ½ Įgaliotinių turi teisę prašyti teismo paskirti ekspertus, kad šie ištirtų, ar Bendrija, Bendrijos pirmininkas veikė tinkamai. Pareiškimo teismui padavimą, ekspertų paskyrimą, jų darbo apmokėjimą ir teismo taikomas priemones dėl netinkamų Bendrijos ar Bendrijos pirmininko veiksmų nustato Lietuvos Respublikos įstatymai.
92. Valstybės institucijos turi teisę įstatymų nustatyta tvarka kontroliuoti Bendrijos veiklą.
93. Ginčus tarp Bendrijos ir jos narių, tarp Bendrijos ir kitų juridinių ar fizinių asmenų sprendžia Lietuvos Respublikos kompetentingas teismas.
94. Patalpų savininkų skolos už Namų eksploatavimo išlaidas, kitus mokesčius ir rinkliavas ar komunalines paslaugas išieškomos įstatymų nustatyta tvarka.
X. BENDRIJOS BUVEINĖS KEITIMO TVARKA
95. Steigiant Bendriją, Bendrijos buveinės vieta nustatoma Bendrijos steigiamojo susirinkimo.
96. Bendrijos buveinės vieta gali būti pakeista Bendrijos narių susirinkimo arba Įgaliotinių susirinkimo sprendimu.
XI. BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS
97. Bendrija Bendrijos narių susirinkimo nutarimu gali jungtis su kita bendrija (bendrijomis). Reorganizavus Bendriją, jos teisės ir prievolės pereina reorganizuotai bendrijai, tęsiančiai veiklą po reorganizavimo, nuo jos įstatų įregistravimo dienos.
98. Bendrija gali būti likviduota, jeigu Bendrijos narių skaičius tampa mažesnis negu trys arba jeigu likviduoti Bendriją nusprendė Bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos likvidavimas yra išimtinė Bendrijos narių susirinkimo teisė.
99. Bendrijos pirmininkas išlikusį Bendrijos turtą ir lėšas pirmiausia panaudoja atsiskaityti už darbą su samdomais darbuotojais, po to apmoka įsiskolinimus kreditoriams. Likusios lėšos ir turtas padalinami buvusiems Bendrijos nariams (bendraturčiams) proporcingai nuosavybės teise valdomų Patalpų plotui.
100. Kitus Bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo klausimus bei tvarką nustato Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas bei Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas.
Įstatai patvirtinti Bendrijos steigiamajame susirinkime 2010 m. spalio 19 d., protokolo Nr. VIPS-10-1.
Vilnius, du tūkstančiai vienuoliktųjų metų balandžio mėnesio __________ diena.
Steigėjų įgaliotas asmuo:
____________________________________
(vardas, pavardė, parašas)